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Nouvelles des taux au 16 janvier 2007

Le taux d'intérêt à long terme (10 ans) des marchés financiers, utilisé comme référence pour les crédits immobiliers, est en forte hausse depuis quelques semaines. Il se situe à 4,07 %, contre 3,68 % début décembre 2006 (+0,39 point). Cette hausse importante peut être attribuée à l’actuelle situation économique américaine, plus favorable que prévue, et à la politique stricte de Banque Centrale Européenne (BCE), qui s’est engagée à augmenter son taux d’intervention à court terme (de 3,50 % à 3,75 % probablement en mars 2007). Nous pensons que cette hausse des taux à long terme ne devrait pas se prolonger, et qu’au contraire, les taux à long terme devraient rester globalement stables sur les prochains mois.

Les hausses successives des taux de la BCE, 1,50 point en 13 mois (passage de 2 % en novembre 2005 à 3,50 % le 7 décembre 2006) ont deux conséquences très importantes :

- un très fort mouvement de hausse des taux d'intérêt à court terme : le taux d'intérêt à 1 an, qui se situait à 2,75 % début janvier 2006, atteint 4,05 % au 16 janvier 2007. Cette hausse très importante de 1,30 point a un impact immédiat sur les prêts à taux révisable. Si vous choisissez un tel prêt, attention de choisir un prêt capé (limité à la hausse), sinon vous subirez les conséquences de ces augmentations ;

- une hausse plus limitée des taux d'intérêt à long terme : ils ont augmenté de 0,79 point environ depuis le début de l’année 2006. Le taux d’intérêt à 10 ans se situait à 3,28 % en début d’année contre 3,91 % actuellement.

Compte tenu des derniers commentaires de la BCE sur une nécessaire vigilance vis-à-vis du niveau d’inflation, les marchés financiers estiment qu’une nouvelle hausse du taux d’intérêt de 0,25 point est prévue pour mars 2007. Cette nouvelle hausse aura un impact direct sur les prêts à taux révisable mais n’aura pas d’impact sur les taux à long terme, durablement stabilisés à des niveaux historiquement bas.

Source : meilleurtaux.com

Nouvelles des taux au 22 décembre 2006

Les marchés financiers sont convaincus que la politique monétaire aux Etats-Unis a changé de direction et que les taux d’intérêt sont dorénavant orientés à la baisse, en raison de la baisse très importante de l’activité dans l’immobilier, de la faible croissance économique au troisième trimestre 2006 et du fait que la Banque centrale américaine (FED) n’ait pas augmenté ses taux en décembre 2006 (pour la cinquième fois consécutive après 17 augmentations successives d’un quart de point). Contrairement aux prévisions, les taux à long terme aux Etats-Unis ont interrompu leur mouvement de hausse engagé depuis le début de l’année 2006 pour revenir actuellement à leur niveau de début d’année 2006.

Les taux des crédits immobiliers sont nettement remontés depuis le début le l’année (+ 0,45 point), pour passer de 3,30 % à 3,75 % pour un taux fixe excellent à 15 ans. Compte tenu des dernières évolutions des marchés financiers, il est probable que les taux des prêts immobiliers vont rester proches de ce niveau pendant les premiers mois de 2007. Ils pourraient ensuite progresser légèrement (environ 0,20 point) durant la deuxième moitié de l’année 2007.

Cette légère hausse des taux d’intérêt prévue sur l’année 2007 n’aura qu’un impact modeste sur les mensualités des prêts. Pour un prêt de 150 000 euros sur 25 ans, l’augmentation des mensualités n’atteindra que 18 euros environ sur l’ensemble de l’année : elles passeront de 822 euros actuellement à 840 euros en fin d’année 2007.

Les taux des crédits immobiliers restent actuellement à un niveau exceptionnellement favorable et constituent donc une excellente opportunité pour tous les emprunteurs : vous pouvez emprunter pour votre projet immobilier à un taux réel, inflation déduite, d’environ 1,5 %.

Source : meilleurtaux.com